Besançon densifie son offre immobilière en direction notamment des familles

Après la livraison, en mars 2022, d’un premier projet bisontin de 25 appartements rue des Fluttes Agasses, le promoteur immobilier Pierreval renouvelle son partenariat avec le bailleur social Néolia, pour un nouvel ensemble de 44 logements dont dix fléchés en accession à la propriété via le dispositif PSLA (Prêt social location-accession).

Cette association entre bailleur et promoteur trouve sa pertinence dans la volonté affichée par le gouvernement d’accroître significativement l’offre de logement social en France : « chez Néolia (172 M€ de CA et 268 M€ de dépenses engagées au profit de l’économie locale, Ndlr) nous avons les forces en interne pour construire des logements, mais quand vous avez des objectifs nationaux chiffrés à plus de 100.000 logements par an, nous ne pouvons plus faire seul, explique Xavier Llamas, directeur développement territorial Doubs Jura chez Néolia. Sur cette opération, le groupe Pierreval est à la fois le promoteur et le maître d’ouvrage. Le budget total est de 7,7 M€, dont 5,2 M€ sur le locatif, avec des subventions de l’État, de la ville de Besançon (192.800 €) et 4 M€ de prêts de la Caisse des Dépôts. Néolia apporte 21 % du financement en fonds propres ».

Initiée en 2021, l’opération située chemin de la Providence, à deux pas du technopole Temis et du campus universitaire de la Bouloie a démarré ses travaux en début d’année et sera livrée entre mai et juillet 2025 pour la partie collective et entre mars et juin 2025 pour les maisons en PSLA. Composée de deux bâtiments et dix maisons individuelles groupées de 82 m², la résidence, répondant aux normes énergétique RT 2012 -10% (étiquette A ou B), s’inscrit dans l’urbanisme environnant avec un parti-pris contemporain qui met l’accent sur le fonctionnel et des ouvertures conséquentes favorisant un éclairage naturel.

Chaque maison disposera d’un garage et d’une place extérieure. Les collectifs, du T1 au T4, compteront 17 places de stationnement extérieur et 17 box. Cette nouvelle construction doit permettre de répondre à la stratégie d’attractivité des familles revendiquée par la ville. « Sur Besançon, nous avons des étudiants qui s’installent et qui restent en moyenne jusqu’à leurs 25 ans et des actifs qui reviennent après 50 ans. Ainsi nous avons une fuite sur la tranche des 25-50 ans. Cela s’explique autant par le manque de produits immobiliers disponibles en ville que par le coût élevé de l’existant, développe Aurélien Laroppe, conseiller municipal délégué à l’urbanisme. Ici, avec cette offre ouverte au dispositif PSLA, nous permettons à des familles d’envisager l’accession à la propriété, avec des maisons disposant de baie vitrée donnant sur un jardin à 220.000 €, ce qui reste compétitif avec ce que l’on peut trouver à 10, 15 minutes de la ville, tout en ayant les avantages du milieu urbain comme ici avec la proximité d’un pôle multimodal. De même les logements vont de 280 € (T1) à 540 € (T4) hors charges avec huit logements fléchés jeunes -30 ans ».

Avec 190 nouvelles demandes de logements locatifs sociaux par mois sur les 12 derniers mois dont 54 % émanent d’un ménage grand bisontin, la demande pour ce type d’habitat reste forte à Besançon où actuellement 6.500 demandes sont en attente d’une attribution. Cette nouvelle résidence fait partie d’un ensemble de cinq opérations en projet sur Besançon. Grand Besançon Métropole a par ailleurs programmé dans son plan local d’urbanisme 40 logements sociaux par an en accession.