D3B, l’opérateur de l’immobilier d’entreprise de la métropole

On en connaissait l’existence, le nom et les partenaires : ne manque plus que son logo pour parfaire l’identité de Dijon Bourgogne Business Building (D3B), la société d’économie mixte patrimoniale qui vient agrandir la famille des outils de développement dont se dote progressivement la métropole dijonnaise (voir encadré) ; son identité visuelle sera dévoilée le 18 décembre prochain.

Créée en juillet, cette Sempat est l’outil de portage immobilier qui manquait à Dijon métropole. « La création de D3B s’inscrit dans une volonté claire de la Métropole de se structurer autour de quatre axes stratégiques : le développement de filières économiques dynamiques, l’adéquation entre l’offre de formation et les besoins des entreprises, un écosystème d’innovation performant et, surtout, une offre immobilière adaptée aux attentes des acteurs économiques. Face à un marché de l’immobilier d’entreprises tendu, D3B se positionne comme un acteur clé pour proposer des solutions d’hébergement sur le territoire métropolitain (...) La création de D3B répond spécifiquement au quatrième paramètre, face au constat d’un marché de l’immobilier d’entreprises sous tension dans la métropole dijonnaise. (...). La Sempat Dijon Métropole a donc été créée pour proposer des solutions d’hébergement sur le territoire métropolitain pour les entreprises notamment celles œuvrant dans des domaines innovants », revendique le dossier de presse de présentation de D3B.

Un capital de 4,8 M€

Présidée par Danielle Juban, vice-présidente de Dijon métropole au développement économique, à l’attractivité, foires et salon, également présidente de Dijon Bourgogne Events, l’outil de gestion du Parc des expositions et Palais des congrès de la métropole dijonnaise est dirigé par Bernard Bletton (directeur général de la SEM Sedia, aménageur et constructeur situé dans le Doubs). D3B et Sedia seront d’ailleurs liés par deux conventions (voir encadré). Il est doté d’un capital de 4,8 M€, détenu à 72% par les collectivités Dijon métropole et la région Bourgogne-Franche-Comté ; la Banque des Territoires, la Caisse d’Épargne BFC, le Crédit Agricole Champagne Bourgogne et la CCI Métropole de Bourgogne complètent le tour de table.

Trois actifs venus de Dijon métropole

Dans la corbeille de la mariée, Dijon Métropole apporte en dot trois actifs : le site d’AgrOnov de Bretenière (5.600 m² de locaux déjà en exploitation, animés par l’association AgrOnov et occupé par une quinzaine de startup et jeunes structures dans les domaines de l’agroécologie) ; le site de la rue des Godrans en centre-ville de Dijon soit 650 m² de locaux occupés par le Village by CA soit une dizaine de jeunes entreprises et une emprise foncière sur Novarea à Dijon (site du campus de l’uB), destiné à accueillir un nouveau programme immobilier dénommé Technov, « de type tiers-lieux regroupant des établissements de formation et des entreprises innovantes dans les domaines du numérique et des produits/services technologique ». La surface développée de 5 à 6.000 m² dédiée à la filière numérique accueillera « un lieu totem d’une surface de l’ordre de 1 500 m² animé par une structure ad hoc en vue de proposer des bureaux à de jeunes entreprises en croissance ; une école d’une surface de l’ordre de 900 m², un espace dédié aux PME/ETI sur 2 500 à 3 500 m² », pour une mise à disposition en 2028. Au terme de cette première phase, seront mis à disposition des entreprises 11 à 12 000 m² de locaux.

Une phase 2 prévoit le développement de nouveaux programmes, dont l’extension d’AgrOnov, avec un objectif de doubler la surface du parc immobilier d’ici à cinq ans ; cette deuxième phase de développement nécessitera de nouveaux fonds propres. « D3B est un outil qui va nous permettre d’élargir l’offre d’hébergement pour les entreprises, et cela à toutes les étapes de leur développement, de leur garantir un parcours résidentiel complet sur l’ensemble du territoire métropolitain », assure Danielle Juban. Rendez-vous donc le 18 novembre pour davantage de détails sur l’identité visuelle et les ambitions de ce nouvel outil.