Domanys pose dix maisons à Chevannes
Yonne. Dix maisons individuelles, une nouvelle rue, du bois local, une performance énergétique annoncée parmi les plus élevées du Grand-Est et un investissement global de 2,27 M€ tel est le périmètre du programme immobilier conçu par le bailleur social dans la petite ville du sud-ouest auxerrois.
Des maisons, il s’en construit partout. « La question, c’est : comment on peut faire différemment ? », interroge Wilfrid Belleville, directeur du patrimoine chez Domanys. La réponse tient ici en un mot, industrialisation. Les 10 logements – quatre 2 pièces de 56 m² et six 3 pièces de 68 m² – ont été fabriqués en système modulaire industrialisé en bois massif, à Saint-Loup-sur-Semouse (Haute-Saône), avant d’être transportés, puis posés par grutage. Une méthode qui permet de maîtriser les délais, de sécuriser le planning et d’atteindre un niveau de finition élevé dès l’assemblage.
Chaque maison dispose d’un carport de 17 m² et d’une terrasse d’au moins 9 m². Mais c’est surtout sur le plan énergétique que le programme affiche ses ambitions. Isolation en laine de bois, peintures biosourcées, bois scolité issu de forêts fragilisées – un choix qui a d’ailleurs permis l’obtention d’une subvention régionale – conception bioclimatique et objectif de performance RE 2031, le bailleur social veut réduire au maximum l’impact sur l’environnement… et sur les factures d’énergies. « Dans le grand quart Est, ce sont les maisons les plus performantes sur ce segment », assure la direction.
2M€ de budget
Derrière les façades bois, les chiffres parlent d’eux-mêmes. Le coût total de l’opération atteint 2.275.956 €, dont 336.000 € pour le seul achat du terrain. Le financement repose majoritairement sur près de 2 M€ de prêts bancaires, complétés par 150.000 € du conseil régional de Bourgogne Franche-Comté, 84.000 € d’Action Logement, 12.000 € d’EDF et 53.000 € de fonds propres. L’investissement ne s’est pas limité aux maisons. En lien étroit avec la commune, une nouvelle voirie a été créée, la « rue du 19 mars 1962 », organisée en sens unique d’Est en Ouest afin de limiter l’imperméabilisation des sols. Des stationnements en pavés perméables, des espaces plantés et un point d’apport volontaire complètent l’aménagement. L’idée ? Préserver l’esprit « village » tout en intégrant une opération neuve.
Conçus pour bien vieillir
Les 10 logements s’adressent en priorité aux seniors autonomes, dans le cadre de l’offre Sérénitis développée par Domanys. Pas de révolution dans le concept, il s’agit d’anticiper les besoins avant qu’ils ne se posent. Douches à l’italienne, volets motorisés, barres d’appui, éclairages et cheminements pensés pour éviter les chutes. « L’idée n’est pas de créer une résidence estampillée “seniors“, mais de proposer des maisons ordinaires, simplement mieux conçues », annonce Hervé Achache, directeur stratégie innovation et communication. À Chevannes, la localisation joue aussi en faveur du projet : commerces, médecins et transports restent accessibles à pied.