L’immobilier d’entreprise recule
Côte-d’Or. Comme chaque année, la CCI Côte-d’Or Saône-et-Loire a présenté la situation de l’immobilier d’entreprise dans la métropole et en Côte-d’Or en s’appuyant sur les données récoltées par l’observatoire Imdex. Le marché de l’immobilier d’entreprise enregistre un recul des transactions en 2025, sur tous les plans.
Même si trois transactions sur quatre concernant les locaux d’activité se font sur le territoire de Dijon métropole, le marché local et départemental affiche une baisse de 30 % des volumes transactés en 2025. Les experts de l’immobilier d’entreprise n’ont en effet réalisé que trois affaires dépassant le seuil des 5.000 m2 tandis qu’à l’opposé, les surfaces de moins de 250 m2 reculent de 42 %. « On constate une baisse de la demande ainsi qu’un manque d’offres adaptées à la vente puisque nous avons reçu des demandes qui n’ont pu être satisfaites », ont expliqué Mathieu Marchand, Yannick Cohu et Florent Puchot. Les trois experts en immobilier d’entreprise et de commerce ont rappelé que cette tendance, initiée en 2022 doit être mise en rapport avec une année 2025 exceptionnelle marquée par de gros projets comme ceux de Savoy à Beauregard ou du groupe Guiton à Quetigny. Ils ont enfin rappelé que le constat est général et que Dijon conserve son positionnement national puisque d’autres territoires connaissent le même sort. Comme la vente, le marché de la location des locaux d’activité s’est lui aussi ralenti. En plus de l’attentisme affiché des entreprises, les brokers ont mentionné l’augmentation des locaux disponibles en raison des défaillances. « L’enjeu consiste à réussir à produire une offre qualitative adaptée aux besoins tout en maitrisant les coûts et en répondant aux enjeux environnementaux », ont estimé les trois experts.
Une baisse généralisée
La baisse des transactions n’a pas non plus épargné les entrepôts avec un recul de 29 % dans le département par rapport à 2024, tempéré par une hausse de 8 % sur la métropole. Seules cinq transactions ont été réalisées en 2025, uniquement en location, et toutes portaient sur des surfaces inférieures à 5.000 m2, un niveau qui n’avait pas été aussi bas depuis 2016. « Le ralentissement du marché industriel impacte directement celui de la logistique », ont justifié Édouard Chadan et Adrien Mestanier, spécialistes du sujet, qui ont rappelé que l’offre à construire représentait plus de 18.000 m2 en Côte-d’Or dont 16.000 m2 réunis sur le seul site de la Chocolaterie en métropole.
Du côté du marché des bureaux, là encore la prudence des entreprises est de rigueur, traduite par un recul de 26 % avec 21.784 m2 placés tandis que la moyenne décennale calculée par l’Imdex place la barre à 30.812 m2. « 12 des 17 métropoles enregistrent une tendance baissière », souligne Carine Provost, Damien Voisenet et Jérôme Queric. Les brokers mettent en lumière la faible consommation foncière des collectivités qui avaient porté le marché en 2023 et 2024. Pour les experts, sans investissement de restructuration et rénovation, l’offre disponible ne répondra pas aux attentes des entreprises qui cherche de l’immédiateté pour s’installer, restant frileuses à se projeter.
